Почему некоторые современные коттеджные поселки изначально обречены на провал?
Каждый год в Подмосковье строятся 10-ки новых пригородных коттеджных поселков самого различного уровня, формата и цены. В то же самое время застройщики стремятся как можно ярче выделить свое «творение» из огромного количества подобных проектов, также в наибольшей степени удовлетворить все запросы возможных клиентов. Все же, несмотря на кажущееся простоту «коттеджного» бизнеса - никак не хоть какой ново построенный поселок окажется довольно популярен. С чем возможно окажется связано отсутствие энтузиазма у клиентов?
Сначала, ни для кого не является секретом, что самым значимым спросом на пригородном рынке недвижимости в текущее время пользуются коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью: растрачивать каждый денек несколько часов в дороге, добираясь до места работы и назад - аттракцион, который навряд ли кому-то понравится. По этой причине очень развитыми и освоенными на данный момент являются такие направления как Новенькая Рига, Калужское и Киевское шоссе, где высокоскоростная магистраль и хорошее дорожное полотно предоставляют возможность преодолеть расстояния от дома до места работы не больше чем за полчаса. И конкретно по этой причине огромное количество хороших коттеджных поселков так и остаются невостребованными (сначала, такие поселки размещены на очень загруженных трассах Ярославского либо Горьковского шоссе).
С другой стороны, разгруженная и высокоскоростная магистраль совсем не обозначает высочайшего спроса, в особенности, если населенный пункт размещается от нее в неком отдалении, и путь к нему лежит чрез пустыри и перевалы. Так, к примеру, коттеджный поселок возможно окажется удачным во всем: и красивая одичавшая природа, и приятная архитектура, и доступная цена. И все-же, если путь к нему лежит через подмосковную деревню, с дорогой только наполовину состоящей из асфальта, 1-ые обитатели в таком поселке возникнут никак не скоро.
Чрезмерная близость к трассе также не улучшает привлекательность коттеджного поселка, ведь приобретая пригородный дом, клиенты, сначала, хотят тишины, уединенности и хорошей экологии. И всего данного они лишаются, поселившись около гулкой магистрали. Примеров коммерчески несостоявшихся коттеджных поселков с «превосходным» видом на оживленную трассу, в Подмосковье много. Это и «Левада» на Осташковском шоссе, и «Грибово» на Минском, также считающийся элитным поселок «Ирбис» на Рублево-Успенском шоссе. В то же самое время для комфортабельного и уединенного проживания хозяев особняков поселок должен размещаться, хотя бы на расстоянии 1-го километра от магистрали и быть отделенным от нее лесной полосой. К слову наличие красочной природы вне всяких колебаний является никак более значимым фактором фуррора, ежели даже транспортная доступность: это и многолетние деревья, и естественные водоемы, также, очевидно, лесопарковые зоны - все это обязательный залог хороший экологии и увлекательного времяпровождения.
Вроде бы ни желали обитатели городка о подмосковной тиши, красочной природе и хорошей экологии, подбирая пригородный дом, они непременно обращают свое внимание также и на социально-развлекательную инфраструктуру. Дело в том, что отрешиться от городского комфорта сторонники пригородного проживания уже просто не сумеют, ну и зачем, если Подмосковье на данный момент просто изобилует самыми различными предложениями коттеджных поселков со всеми благами цивилизации, включая высокоскоростной Веб, рестораны, также SPA-салоны. По этой причине личные дома в поселке с плохо развитой инфраструктурой – далековато не самый нужный на рынке продукт, в особенности, если такие поселки предназначаются для неизменного проживания.
Очередной предпосылкой низких продаж возможно окажется неверное размещение пригородного коттеджного поселка, скажем загородные дома для неизменного проживания, расположенные в 95 километрах от Москвы либо же таунхаусы, расположенные в 125 километрах.
Время от времени предпосылкой неудачных продаж возможно окажется и не востребованность формата недвижимости, представленной в пригородном поселке. Так когда-то возникновение таунхаусов на российском рынке не вызвало особенного энтузиазма у покупателей, и вот в итоге коттеджный поселок «Рождествено» на Пятницком шоссе, реализовавшим одним из первых западную новинку в Подмосковье долгое время просто пустовал. Дело в том, что на тот момент времени к возникновению таунхаусов наши сограждане были просто не готовы, и животрепещущий на данный момент формат вначале просто вызывал только только недоумение.
Никак более всераспространенной предпосылкой беды может являться и плохо проработанная концепция застройки пригородного коттеджного поселка, начиная от его строительного вида и заканчивая даже внутренней планировкой всех объектов. Так, беспорядочная застройка коттеджного поселка и полное отсутствие одного строительного эталона, привела к существенному сбою в графике продаж пригородного поселка «Акуловские Усадьбы» на Киевском шоссе: различные виды строй материалов (кирпич, дерево), также уникальные проекты "с учетом всех пожеланий клиентов" поставили крест на коммерческой состоятельности поселка невзирая даже на лучшую экологию, также развитую инфраструктуру. В то же самое время в коттеджном поселке «Мансурово» к неудачному строительному лику следует добавить также и никак не самую комфортную планировку домов, что, без колебаний, сразу отразилось на скорости реализации проекта.
Нельзя забывать о том, что строительный стиль пригородных поселков в значимой степени влияет на уровень продаж бизнес сектора, ведь покупатели дорогих личных домов хотят получить не только лишь просторное и комфортабельное жилище, но к тому же опрятный внешний облик дома, который бы сумел выделить их уникальный вкус и состоятельность.
В целом необходимо подчеркнуть, что минимальным риском провала могут повытрепываться коттеджные поселки с готовыми к проживанию объектами, которые выдержаны в едином строительном стиле. В то же самое время очень принципиально соблюдать лучший баланс меж площадью дома, также размером участка, и, естественно, устанавливать адекватные цены.
Рамка для розеток и выключателей Onekey Florence 2 поста, стекло, цвет черный
Рамка стеклянная горизонтальная двойная выполнена в черном цвете из закаленного глянцевого стекла и рассчитана на розетки и выключатели различных типов. Подходит для дизайна проводки в жилых, коммерческих и офисных помещениях. Элегантный глянцевый корпус со скруглёнными углами отлично впишется в современный интерьер.
Гарантия от производителя — 2 года.