Энергоэффективный офис
Русские девелоперы, специализирующиеся на строительстве деловых центров, чутко улавливают все западные веяния и тенденции. Чуть ли они могли проигнорировать таковой сильный тренд последних десятилетий, как строительство кабинетов, в каких употребляются «зеленоватые» и энергосберегающие технологии.
Для хозяев и арендаторов схожих объектов это возможность внести собственный посильный вклад в борьбу за экологию, а заодно - понизить издержки на содержание офисных площадей. Для тех же, кто принимает кабинет не только лишь как рабочее место для служащих, да и как «визитную карточку» компании, «зеленоватые» технологии - неплохой метод показать клиентам и партнерам свою инновационность и ответственность за состояние среды.
Вначале был интеллект
Концепция строения, в каком все инженерные системы подчинены одному компьютерному центру управления и оперативно реагируют на потребности юзеров кабинетов и на погодные условия, зародилась в конце 1970-х годов в США как реакция на энергетический кризис. По словам профессионала Уильяма Г. Сьюэлла, мысль наделить строение «умом» появилась из-за того, что в почти всех американских офисных центрах уже имелась единая кабельная инфраструктура, но управление коммуникациями было децентрализованным.
Пионером в этой сфере является компания AT&T Network Systems, которая разработала систему PDS (Premise Distribution System - распределительная система для помещений), потом ставшую прототипом современного подхода Intelligent Building.
Первым «умственным зданием», где применили PDS-технологию, стал 29-этажный деловой центр Torre в районе Чапультепек, Мехико. В нем были установлены все имеющиеся на тот денек технологические новинки, объеденные в общую сеть управления зданием: от систем безопасности и пожаротушения до компьютеризации процедур подписания арендных договоров. Фуррор был ошеломляющий: заполняемость «умственного строения» составила 100% арендных площадей, тогда как в примыкающих - всего 50-70%.
По мере развития этой концепции нашлась ровная связь меж «интеллектуальностью» строения и увеличением эффективности расходования энергоресурсов. На последующем шаге единую сеть управления дополнили строительными и планировочными решениями, которые помогали очень использовать энергию солнца зимой и минимизировать издержки на остывание летом.
В конечном итоге концепция Intelligent Building пересеклась с набиравшим популярность в США «зеленоватым» эталоном LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - лидерство в области энергетики и экологического дизайна). На самом деле, оба подхода решали одни и те же задачки, но с различных позиций. В числе базисных принципов LEED были заложены высококачественная термоизоляция, применение возобновляемых и экологически незапятнанных источников энергии, природных и нетоксичных строй и материалов отделки, также минимизация негативного воздействия строения на окружающую среду.
Соблюдение всех изложенных принципов позволяет строить офисные строения с выдающейся экономичностью. К примеру, 22-этажный деловой центр Manitoba Hydro Place в Виннипеге (Канада) растрачивает энергии на 70% меньше, чем строения эквивалентного размера. Это позволяет сберечь около $480 тыс. в год. Как это может быть? Благодаря оптимизированной геометрии строения, 280 геотермальным скважинам, стопроцентно остекленным восточным и западным фасадам, при этом каждое из 440 окон может автоматом раскрываться и запираться, поддерживая размеренную температуру. Всё оборудование и инженерные сети контролируются системой управления зданием, которая получает данные от 25000 датчиков и 2-ух метеорологических станций.
Те же подходы стали применяться не только лишь к вновь возводимым деловым центрам, но при реконструкции ранее построенных офисных построек.
«Приятным примером может послужить один из знаков Нью-Йорка, 102-этажный небоскреб Empire State Building, построенный в 1931 году, - ведает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX. - В нем было решено модернизировать системы вентиляции и кондиционирования, также поменять 6,5 тыщи старенькых окон на современные энергосберегающие оконные конструкции. Подсчитано, что эти меры сократят затраты энергии строения на 40% и уменьшат расходы на его содержание на $4 млн. в год. В нашей стране эти способы увеличения энергоэффективности уже обширно доступны. Так что, с учетом более грозного климата, внедрение южноамериканского опыта для модернизации русских офисных построек, вне сомнения, даст еще больше впечатляющие числа экономии».
Российские «зеленые» реалии
Для нашей страны «зеленоватые» технологии заполучили актуальность только сначала 2000-х, когда тарифы на электричество и тепло устремились ввысь. Возможность кардинально уменьшить затраты энергии коммерческих объектов при сравнимо маленьких финансовложениях смотрится все более соблазнительно в очах девелоперов и хозяев офисных площадей.
Миша Левчук, ведущий русский спец по «умственным зданиям» компании ЗАО «Аргус-Спектр», считает, что в русских критериях внедрение всеохватывающих умственных систем управления инженерными сетями строения позволяет понизить эксплуатационные расходы на электроосвещение на 60%, на отопление - на 40%, на холодоснабжение - на 50%.
«В сбережении энергии на данный момент заинтересованы собственники деловых центров, - объясняет Сергей Макин, менеджер проекта компании «Вира-Арстрой». - Но часто «зеленоватая» модернизация кабинетов проводится равномерно и не совершенно поочередно. Происходит это так как полный подход к сбережению энергии кабинета может вылиться в приличные растраты, как вещественные, так и временные. Удобнее сделать это в несколько шагов - для освещения, кондиционирования либо отопления».
Вобщем, по словам Романа Зеленко, инженера столичной компании «МегаВент», специализирующейся на устройстве систем вентиляции, кондиционирования и термического оборудования, заказчики строительства либо реконструкции далековато не всегда принимают в расчет сбережение энергии, невзирая на то, что тарифы повсевременно вырастают. Иногда структура строения такая, что экономно установить автономные кондюки конкретно в тех зонах и помещениях, где они необходимы, ежели сильную централизованную систему кондиционирования. «Но клиент не желает, например, созидать на фасаде 100 кондюков, а настаивает на одном - центральном, с разводкой воздухопроводов, и в конечном итоге расходы резко растут, - комментирует делему Роман Зеленко («МегаВент»)» - Можно припомнить много случаев, когда превратное представление об стиле идет вразрез с энергоэффективностью и экономической необходимостью».
Невзирая на российскую специфику в приложении западного опыта, у нас уже есть «умные» и энергоэффективные бизнес-центры, с которых можно брать пример. Так, функциональный комплекс «Альпийский» стал первым объектом в Санкт-Петербурге с единой автоматическим системой управления инженерными коммуникациями. В 2011 году он признан наилучшим «умственным коммерческим заданием» в Рф и удостоен государственной и интернациональной премии Хай-тек Building Awards. По словам Виталия Федорова, гендиректора компании Intelvision, разрабатывавшей системы автоматизации для этого объекта, благодаря им характеристики действенного использования ресурсов, достигнутые в «Альпийском», соответствуют аспектам «серебряного» сертификата LEED, а понижение эксплуатационных расходов превосходит 2,5 млн. руб. в год.
И это не единичный проект такового рода. Научные и офисные строения инноваторского центра «Сколково» обещают быть более «зеленоватыми» и будут проходить сертификацию по тому же LEED. А 14-этажное офисное здание «Дукат Плейс III» класса «A+», возведенное в 2007 году девелоперской компанией «Хайнс» (Hines), стало первым в Рф коммерческим объектом, получившим экологический сертификат BREEAM - английского «родственника» южноамериканского эталона LEED. 5
«Все эти строения соединяет воединыжды не только лишь высочайший уровень интеграции систем автоматизации и диспетчеризации, да и всеохватывающее понижение теплопотерь, достигнутое при помощи систем фасадного утепления и энергосберегающих оконных конструкций, - считает Антон Богданов (PROPLEX). - Для объектов с большенными площадями структурного остекления используются сверхтехнологичные спектрально-селективные стекла, экранирующие термическое излучение. В то же время, для строений, выполненных в традиционном стиле, и реконструируемых построек удачно употребляют пластмассовые окна, приспособленные к русским климатическим условиям. Они собираются на базе 4-5-камерных ПВХ-систем с монтажной шириной более 70 мм, таковой как PROPLEX-Premium с завышенными теплозащитными качествами».
Профессионал в отрасли энергоаудита Ян Шапиро, президент Taitem Engineering, подтверждает, что конкретно модернизация светопрозрачных конструкций имеет наибольший энергосберегающий эффект, потому что на их приходится значимая толика теплопотерь строения». 6
Копейка рубль бережет
Даже если обладатель офисных площадей не торопится растрачивать средства на «зеленоватые» и «умственные» решения, такая возможность всегда есть у самих арендаторов. Владимир Чупров, управляющий энергетических программ «Гринпис Рф», утверждает, что благодаря самым легкодоступным мерам по энерго- и ресурсосбережению расходы на содержание помещения площадью 330 кв. м, в каком работают около 40 служащих, понижаются приблизительно на 7 тыщ рублей за месяц».7 И идет речь о самых обычных мероприятиях, которые можно сделать без вербования посторониих организаций, - установке энергосберегающего освещения, устройств учета воды и т.п.
К примеру, мощность осветительных приборов в почти всех случаях устанавливается из личных пожеланий. В то же время рекомендованный спектр освещения для кабинетов составляет 323-753 люкс, хотя бессчетные замеры в деловых центрах демонстрировали неоднократное превышение этого показателя. Ян Шапиро (Taitem Engineering) утверждает, что верный подбор энергоэффективных ламп, оборудованных датчиками движения и освещенности, позволяет сберегать более 70% электричества.
«Внедрение высококачественной электрики и автоматики совершенно точно приводит к сбережению энергии в офисных помещениях, - подтверждает Виталий Унжаков, спец по работе с клиентами компании Housecontrol Engineering. - В главном используются датчики присутствия, установка которых сразу дает существенную экономию электроэнергии».
Еще одним резервом экономии на электричестве является переход на светодиодное (LED) освещение. Оно до 5 раз экономичнее уже ставших обычными энергосберегающих люминесцентных ламп, которые, в свою очередь, потребляют приблизительно в 4-5 меньше мощности, чем лампы накаливания. Так как срок службы LED в 10 раз больше, чем у люминесцентных аналогов, их относительная накладность с течением времени окупается.
«Хотя распространение концепции энергосберегающего кабинета в нашей стране пока находится в исходной стадии, такие строения перестают быть экзотикой, - считает Виталий Унжаков (Housecontrol Engineering). - В целом, к девелоперам, обладателям и арендаторам бизнес-центров приходит осознание того, что всеохватывающее применение «зеленоватых» технологий - не просто дань моде, а реальный метод уменьшить издержки, а заодно и показать экологическую ответственность».
Труба питьевая ПНД Ø25 мм на отрез
Труба ПНД поперечником 25 мм может употребляться для обустройства водопроводов с питьевой водой и универсальных систем капельного полива. Температура воды в системе не должна превосходить 80 °С.
Материал трубы — целофан низкого давления (высочайшей плотности) — устойчив к морозу, к водорослям, к механическому воздействию. Толщина стен 2 мм (один слой). Цвет изделия — темный. Труба продается на отрез. Страна производства продукта — Наша родина.